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不动产登记五大热点问题全解析 买房必知
发布日期:2019-09-10 07:53   来源:未知   阅读: 次 

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  如今,不动产登记在京全面开启,再次成为网友关注焦点,很多购房者或者是卖房的出卖人都对不动产登记存在疑问,不知道不动产登记对房屋买卖交易有哪些影响,哪些房产要登记,房价是否受其影响。下面就随搜房网房天下小编一起来看看不动产登记相关热点问题,买卖房屋别再发愁了。

  根据《条例》,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言,共有十项不动产权利需要办理登记:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有 权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  根据条例,不动产登记簿主要记载四类事项:不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。(据华西都市报)

  从2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,标志着徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段;而11月9日期,不动产登记在京全面展开,这是不动产统一登记全面实施的标志,意味着基层不动产统一登记的铺开。

  不动产登记步伐一览:第一步,2007年《物权法》规定:国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范 围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定;第二步:2013年3月,全国人大通过《国务院机构改革和职能转变方案》,明确“建立不动产统一登记制 度;第三步:2014年7月,国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开意见;第四步:国务院公布《不动产登记暂行条例》, 自2015年3月1日起施行;第五步,2015年11月9日,北京16个区县全面向社会提供不动产登记服务。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,很多人预测,不动产登记制度出台后,会导致房价大幅下跌,但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。

  因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响,但如果3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、严禁机票默认搭售潜规则 三大航空公司向在线旅游平台。遗产税怎么收,更不知 道,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家 宏观经济走向等。

  不动产登记对老百姓享有不动产权利无影响,这是否就意味着可以随便查询别人的不动产信息?

  国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说,只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门,如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的,但必须提供查询目的和查询的证件。

  不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员,查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,国外的CSS模板里文字改成中文就不显示了什么原因?!依法追究刑事责任。

  在广大的农村地区,以农村承包地为大头,农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革,会使农村土地“活”起来,使农民获得更多财产权。而这些改革的前提,就是明确的权属关系,也就是不动产统一登记。就是要明确这座房产地是谁家的,把权属证书发到承包经营权或使用权人手里,这块地才能更顺利、完整地流转,所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样,农村不动产就值钱了。

  但小编还是得告诉您,“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记,并不能改变全世界都通行的土地用途管制,也不可能改变宪法规定的土地所有制,所以不要进行买卖哦。